5 вещей, которые нужно проверить перед покупкой квартиры

Во время процесса покупки квартиры на вторичном рынке жилья следует придерживаться предельной осторожности. Благо, для проверки юридической чистоты квартиры не потребуется существенных знаний в этой области.

Можно отметить пять основополагающих нюансов, которые следует принять к сведению. На реализацию подобного необходимо будет затратить определённое время, но это и послужит гарантией того, что квартира действительно перейдёт в вашу непосредственную собственность. Итак, приступим…

1. Наличие документов

Изначально следует удостовериться в наличии право устанавливающих документов. Вам необходимо будет выяснить, какие именно документы предоставляют владельцу (продавцу) квартиры право на её продажу. Если квартира действительно является его собственностью, то в подтверждение этого факта он может ознакомить вас с договором обмена, дарения или купли-продажи.

Как вариант: у собственника жилплощади может быть в наличии свидетельство, которое подтверждает право наследования и действующее решение суда, на основании которого владелец имеет право продать квартиру. 

При ознакомлении с документами, помимо всего прочего, проверьте их на предмет каких-либо исправлений, которые не были заверены нотариально и сторонами; возможно, где-то подтёрт текст. Действительно, фальшивых документов на сегодняшний день встречается довольно много.

Убедитесь в том, что квартира прошла государственную регистрацию в установленном порядке, с учётом соответствующих правил.

Знайте о том, что в договоре, который даёт право собственности на квартиру может быть указан, к примеру, такой момент, — договор может быть расторгнут, если нынешний владелец до определённого срока не внесёт частично или полностью плату за приобретение квартиры предыдущему её собственнику. Удостоверьтесь, что с этим всё в порядке.

Проявите ещё большую бдительность, если владелец квартиры получил её по дарственной или по завещанию относительно недавно и не от родственника. Возможно, это – обман.

Читайте также:  Горный Алтай фото

2. Проверки личности продавца

Неблагоразумно приобретать квартиру, которая продаётся на основании доверенности. Дело стоит иметь с непосредственным владельцем квартиры, обязательно проверив его паспорт на подлинность. Это с относительной лёгкостью можно сделать в паспортном столе.

Присмотритесь к продавцу квартиры: насколько адекватен человек в плане психического здоровья, не наркоман ли, не алкоголик ли он. Если возникли сомнения – посетите с ним нарколога, психиатра. Нормальный человек от такого не откажется. В обязательном порядке сделайте обход, как минимум десяти соседей и поинтересуйтесь у них на счёт личности и добропорядочности продавца.

3. Проверки истории

У продавца должна быть выписка из Единого государственного реестра на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, вы узнаете, кто и когда являлся владельцем данной недвижимости. Убедитесь в том, не накладывались ли за последние несколько лет запреты на проведение сделок с этой квартирой, арестов имущества и прочего. В таком случае у собственника должно быть решение суда, снимающего подобного рода ограничения. За неимением такового – откажитесь от сделки.

4. Проверка прав на недвижимость третьих лиц

Бывает и так, что в квартире помимо продавца зарегистрированы ещё люди, которые обладают вполне законным правом на проживание в ней, даже в случае её продажи. Уточните этот момент. Ведь всегда, через месяц, год или даже десять лет на пороге квартиры может объявиться человек, который предъявит свои права на «вашу» квартиру, — он может приехать из-за границы, из мест лишения свободы и т. д.

5. Посетите БТИ

За последние десятилетия участились случаи самовольных перепланировок помещений в квартирах без их согласования в советующих инстанциях. Сверка данных в БТИ с тем, что вы видите в самой квартире. поможет выявить подобные вещи. Это нужно во избежание сложностей в дальнейшем.

Читайте также:  "СОВ-АРТ": выгодное приобретение антиквариата

Так что не ленитесь, наберитесь сил и выполните всё вышеуказанные действия. Тогда квартира в Подмосковье или в Москве действительно будет ваша, и спать, и жить в ней можно будет спокойно, без всяческих на то опасений. Ведь сумма, которой вы рискуете – приличная.

Удачной сделки!